Jak sporządzić akt notarialny?
Akt notarialny daje pewność co do treści i skutków czynności. Przy sprzedaży, darowiźnie czy ustanowieniu służebności musisz wiedzieć, jak wygląda akt notarialny, jakie są dokumenty do aktu i ile trwa podpisanie aktu notarialnego. Poniżej – akt notarialny krok po kroku.
Numer KW przed wizytą
Przy nieruchomości kluczowy jest numer księgi. Nie masz go? Księgi – prywatny serwis online – znajduje KW po adresie lub numerze działki, pokazuje listę obiektów i po opłacie 24,99 PLN odsłania numer. Potem w EKW sprawdzasz treść i pobierasz odpis księgi wieczystej online – bez kolejek i formalności.
Sporządzenie aktu notarialnego – przebieg
- Identyfikacja stron. Weryfikacja tożsamości; gdy działa pełnomocnik – pełnomocnictwo u notariusza.
- Analiza stanu prawnego. Po numerze KW notariusz sprawdza EKW i w razie potrzeby załącza odpis.
- Projekt. Ustalenie warunków, terminów i zabezpieczeń.
- Podpisanie aktu notarialnego. Odczyt treści, pytania, podpisy – to sedno sporządzenie aktu notarialnego.
- Po podpisie. Wypisy aktu oraz wnioski o wpis w KW.
Ile trwa podpisanie aktu notarialnego
Samo czytanie i podpis to zwykle 15-45 minut; cała wizyta bywa dłuższa przy doprecyzowaniu zapisów lub brakujących załącznikach.
Jak wygląda akt notarialny
Dokument zawiera: dane stron, podstawę prawną, opis przedmiotu (lokal i udział w gruncie), oświadczenia, terminy, pouczenia; przy nieruchomości – numer księgi i odniesienia do działów I-IV.
Koszty – taksa notarialna i opłaty
W cenę wchodzą: taksa notarialna (limit wg rozporządzenia, zależna od wartości), podatki, opłaty sądowe, wypisy aktu oraz ewentualne poświadczenia. Poproś o kosztorys przed wizytą.
Jak odzyskać akt notarialny
Zgubiłeś dokument? O kolejne wypisy aktu wnioskujesz w kancelarii, w której sporządzono akt, wykazując interes i tożsamość. Gdy kancelaria nie działa, izba notarialna wskaże następcę. Przy nieruchomości część danych sprawdzisz w EKW po numerze KW.
Ksiegi w praktyce
Księgi to szybki start, gdy szukasz numeru. Wpisujesz adres lub działkę, dostajesz dopasowania i po płatności 24,99 PLN na stronie widzisz numer KW. Następnie w elektroniczne księgi wieczyste weryfikujesz zapisy w księdze wieczystej i dołączasz odpis do dokumentów.
Lista kontrolna przed notariuszem
- Numer KW i aktualny odpis.
- Dane stron i ewentualne pełnomocnictwa.
- Podstawa nabycia, brak zaległości, wymagane zaświadczenia.
- Ustalone terminy zapłaty i wydania.
- Dane do wniosku o wpis w KW.
Podsumowanie
Dobrze przygotowany akt to mniej stresu i zero niespodzianek. Nie masz numeru? Skorzystaj z Księgi; adres lub numer działki – lista obiektów – opłata 24,99 PLN – numer – EKW i odpis. Tak sporządzenie aktu notarialnego przebiega sprawnie i przewidywalnie.
